Офисные помещения в будущем квартале Sporta Street 2.

Сдаются в аренду офисные помещения класса А в центре Риги, в квартале «Спорта 2».

Информация об объекте недвижимости:

- Строительство спортивного комплекса «Спорт 2» планируется завершить в 5 этапов общей площадью 63 278 м2 (общая площадь застройки).

- Будущий квартал Sporta 2 расположен между быстро развивающимся новым деловым центром Skanste и историческим центром Риги.

- Строительство первого этапа началось в сентябре 2026 года и планируется завершить в четвертом квартале 2028 года.

- На первом этапе будут построены офисные помещения (со 2-го по 8-й этажи) общей площадью 12 394 м2, а также торговые помещения общей площадью 842 м2.

В ходе строительства планируется возвести 32 000 м2 офисных помещений, 11 000 м2 жилых зданий, 10 500 м2 торговых/сервисных площадей и 6 500 м2 гостиниц.

- Уже сейчас можно договориться о гибкой планировке офисных помещений на 3-м этаже площадью от 50 до 100 м2; на 2-м этаже и с 4-го по 8-й этажи — от 200 м2.

- Возможность для крупных компаний разместить свой новый офис на одном этаже - 4, 5, 6, общей площадью ~ 2100 м2.

- Инвестиции арендодателя в строительство офисных помещений в размере до 600 евро/м2 после заключения 7-летнего договора аренды.

— В здании разместятся ресторан, фитнес-центр и помещения для проведения художественных и культурных мероприятий.

- Класс энергоэффективности A+.

- Планируется получить сертификат BREEAM Excellent.

- Системы отопления управляются и контролируются системой BMS.

- Система охлаждения с системой увлажнения и рекуперации воздуха (ОВК).

- Высота потолка 3,2 метра (2,7 метра - при использовании потолочных решений типа Armstrong и скрытых коммуникаций).

- Электроэнергия 240 А на этаж.

— В здании будет 6 лифтов размерами 1,3 метра x 1,7 метра x 2,3 метра (высота).

- Планируется построить (5) зарядных станций для электромобилей; инфраструктурные мощности позволяют построить еще 16 зарядных станций.

- При необходимости арендаторы могут установить резервный (дизельный) генератор мощностью 300 кВА.

- 3-й этаж с гибкими офисными помещениями площадью от 50 до 100 м2. Окончательная планировка еще не разработана, арендная плата за 3-й этаж будет уточнена позже.

- Минимальный срок действия договора: 5 лет (без возможности расторжения по вине арендатора).

- Если договор аренды будет подписан до 1 января 2028 года, то после ввода здания в эксплуатацию помещение переходит в собственность арендатора.

Высота потолков в коммерческих помещениях 4,4 метра (3,9 метра до коммуникаций). Арендная плата 25-30 евро/м2 + НДС 21%.

Остановки общественного транспорта находятся в 250-300 метрах.

Аэропорт — 11 км, автовокзал — 2,5 км, Рижский пассажирский порт — 2 км. Торговый центр — 5 минут пешком. Тихий центр Риги — 200 метров, Старый город — 1,6 км.

Платежи:

- Арендная плата за офисные помещения на 2-м этаже и с 4-го по 8-й этажи составляет от 19,75 евро/м2 до 23 евро/м2 + НДС 21%.

- Арендная плата за террасы - 5 евро/м2 + НДС 21%.

— Помимо арендной платы за офисные помещения, за общие зоны необходимо платить 9% от общей арендной площади.

- Дополнительные платежи: оплата коммунальных услуг, плата за управление, NIN (открытая бухгалтерия, тройная чистая аренда).

Условия:

- Срок действия договора: 5 лет (арендатор не имеет права расторгать договор);

- При сроке действия договора в 7 лет (без возможности расторжения) инвестиции арендодателя в обустройство помещения составляют до 600 евро/м2 + НДС 21%.

- Залог: сумма, равная арендной плате за 3 месяца.

Парковка для автомобилей/Велосипедов:

- За каждые арендованные 270 м2 (общая площадь) арендатор имеет право на 1 место на подземном парковочном месте - 160 евро/месяц + НДС 21%; всего доступно 39 мест.

- За каждые арендованные 75 м2 (полезной площади) арендатор имеет право на 1 наземное парковочное место - 90 евро/месяц + НДС 21%; всего доступно 142 места.

- 112 мест для парковки велосипедов на закрытой территории с системой контроля доступа и общей душевой зоной.